Sobrado

???? Casa à Venda – Condomínio Eldorado | Urbanova ????Urbanova – São José dos Campos/SP ????R$1.499.000,00 Se você procura um imóvel espaçoso, elegante e localizado em um dos bairros mais valorizados de São José dos Campos, esta é uma excelente oportunidade. Este sobrado no Condomínio Eldorado reúne conforto, funcionalidade e uma área de lazer completa para proporcionar mais qualidade de vida para toda a família. Detalhes do Imóvel 250 m² de terreno256 m² de área construída3 dormitórios, sendo 1 suíte com varandaSala ampla para até 3 ambientesCozinha espaçosaMezaninoSala de TV ou escritórioBanheiro socialÁrea de serviçoLavanderiaBanheiro externo2 vagas de garagem Diferenciais Excelente distribuição dos ambientesSala ampla integrada aos demais espaços da casaMezanino em madeira que traz charme e sofisticação ao imóvelQuarto no piso térreo que pode ser utilizado como escritório ou sala de TVAmbientes amplos, iluminados e bem ventiladosIdeal para famílias que valorizam conforto e praticidade Área Gourmet A área externa foi planejada para momentos especiais com familiares e amigos, contando com: ChurrasqueiraFogão a lenhaForno a lenhaBancada de apoioLavanderiaBanheiro externo O Condomínio Eldorado oferece segurança e tranquilidade para toda a família, dispondo de: Portaria 24 horasSegurança 24 horasPlaygroundQuadra poliesportivaReserva florestal Localizado no Urbanova, um dos bairros mais desejados de São José dos Campos, próximo a: Shopping Madrid Open MallSupermercado MáximoPão de Açúcar MinutoIgreja Santo AgostinhoPadariasFarmáciasAcademiasSalões de belezaFeira livre A região oferece fácil acesso aos principais pontos da cidade, unindo tranquilidade, segurança e infraestrutura completa. Agende sua visita e conheça este excelente sobrado. Uma oportunidade única para morar com conforto, espaço e qualidade de vida em um dos melhores condomínios do Urbanova. ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECI 37452J (12) 99670-1327

???? Sobrado à Venda – 4 Quartos – Praia do Arrastão, São Sebastião/SP✨ Conforto, espaço e localização privilegiada a 230mt de distância do mar! Se você procura um imóvel amplo, bem localizado e perfeito para morar ou aproveitar momentos de descanso no litoral, este sobrado é ideal para você! ???? Localização: Praia do Arrastão – São Sebastião Região tranquila, próxima a mercados, restaurantes, escolas. A praia fica a poucos minutos de caminhada! Características do imóvel:???? 4 dormitórios (sendo 2 suítes)2 quartos atendidos por 1 banheiro e sala íntima, lavabo???? Sala ampla com 56 m² ,3 ambientes, ótima iluminação natural???? Cozinha espaçosa???? área gourmet c banheiro???? Garagem para até 5 carros???? Área externa c churrasqueira ,piscina 4x8.Edícula no fundo.Entrada livre dos 2 lados ???? Boa ventilação e ambientes arejados???? Construção sólida e bem conservadaToda mobiliada.Diferenciais:Região valorizada e seguraPróximo à praia — perfeito para quem ama viver perto do marIdeal tanto para moradia quanto para temporadaBairro com excelente infraestrutura???? Valor: (2.300.000,00)

???? Sobrado de Alto Padrão – Alphaville 1 – Vista Definitiva Apresentamos este belíssimo sobrado com 408,84 m² de área construída em um terreno de 562,81 m², localizado na parte mais alta do condomínio, a apenas 550 metros da portaria. Uma residência exclusiva com vista definitiva e panorâmica, unindo conforto, sofisticação e privacidade. Detalhes do Imóvel 5 suítes (1 térrea usada atualmente como sala de TV, 4 no piso superior)Suíte master com closet fechado, banheiro espaçoso com claraboia, banheira de imersão e sacada com vista panorâmicaSala de estar, jantar e cozinha em conceito aberto totalmente integradoVaranda gourmet ampla com churrasqueira, lareira a gás e fechamento em vidro do piso ao teto (portas de correr)1 lavaboGaragem coberta para 4 veículosPiscina com borda infinita, ensolarada até aproximadamente 16hPequeno pomar com árvores frutíferas Diferenciais e Infraestrutura Preparação para ar-condicionado em todos os ambientesEstrutura para automação residencialPreparação para elevador (túnel já reservado)Som ambiente instalado na suíte master, varanda gourmet, sala de estar, jantar e cozinhaArmários planejados em todos os ambientesPapéis de parede de alta qualidadeMetais Deca em toda a casaAquecimento solar para chuveiros e torneirasÁrea de serviço completa com armários e balcãoHobby boxJardim com irrigação automática ????Valores e Condições Valor: R$ 4.800.000,00Condomínio: R$ 820,00IPTU anual: R$ 4.552,50Permuta: Sob avaliação (aceita apartamento até R$ 800.000 no bairro Aquarius ou terreno em Alphaville / Reserva do Paratehy) Onze Negócios Imobiliários CRECI: 37452-J ☎(12) 99729-1790

LINDA CASA À VENDA NO RESIDENCIAL MANTIQUEIRA São José dos Campos – Qualidade de vida, sofisticação e conforto em um só lugar Em um dos bairros mais tranquilos e valorizados da cidade, esta casa foi projetada para oferecer o equilíbrio perfeito entre modernidade, funcionalidade e bem-estar. Ideal para famílias que buscam espaço, privacidade e um excelente padrão construtivo. Detalhes do Projeto: Terreno: 252 m²Área construída: 249 m²4 dormitórios espaçosos, sendo 2 suítes (uma delas master)Escritório planejado, perfeito para home office (pode ser convertido em 5º dormitório)Sala de estar ampla e com excelente iluminação naturalCozinha funcional, integrada ao espaço gourmetÁrea gourmet privativa, ideal para receber amigos e familiaresPiscina privativa, perfeita para o lazer da famíliaAmbientes bem distribuídos, projeto moderno e acabamento de alto padrão Diferenciais: Bairro residencial tranquilo e seguroProjeto inteligente com excelente aproveitamento do terrenoIdeal para quem valoriza conforto, privacidade e sofisticação Valor do Imóvel: R$ 1.490.000,00 Início da obra: Abril de 2025 Previsão de entrega: Fevereiro de 2026 Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste projeto que pode ser o seu novo lar. ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECI: 37452J (12) 99670-1327

???? Casa à Venda em Condomínio com Lazer Completo 4 Dormitórios | 198 m² Construídos | Terreno de 250 m² ????R$ 1.590.000,00 Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida em um dos condomínios mais completos da região. Casa moderna, espaçosa e com estrutura ideal para toda a família. ???? Destaques do Imóvel Terreno com 250 m²198 m² de área construída4 dormitórios, sendo:3 suítes no piso superior1 dormitório no piso inferiorSala amplaCozinha funcionalPiscina privativaChurrasqueiraBanheiro externo para apoio à piscina4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas ???? Lazer no Condomínio 4 praças para descansoPraça central com:Quadra de futebol societyQuadra poliesportivaPlaygroundCasinha de livrosChafarizQuiosque para eventosLago para pesca com peixes da AmazôniaEspaço petEspaço infantilAnimais da fazenda (patos, gansos, pavões, galinhas ornamentais e d’angola)PomarRedárioTrilha para caminhada estilo country ????Segurança Portaria 24 horasVigilância armadaRonda motorizada 24h ☎Agende sua visita e conheça de perto esse imóvel exclusivo! Onze Negócios Imobiliários

???? Lindo Sobrado à Venda no Residencial Floradas da Serra ???? Urbanova – São José dos Campos ???? Conforto, segurança e qualidade de vida em um dos condomínios mais cobiçados da cidade. O Residencial Floradas da Serra está estrategicamente localizado no Urbanova, com fácil acesso às principais vias da cidade. Próximo a escolas, comércios, serviços, Universidade UNIVAP e ao Parque Ribeirão Vermelho. O Urbanova é conhecido por suas áreas verdes, condomínios de alto padrão e excelente infraestrutura urbana. ???? Detalhes do Imóvel Área construída: 288 m²Terreno: 300 m²Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte com armários planejados)Salas: Estar com lareira + Jantar integrada à cozinha americanaBanheiros: 3 + lavaboEscritório: Ideal para home officeBrinquedoteca: Integrada à área de lazerÁrea de serviço: Funcional e bem distribuída ???? Vagas de Garagem 2 vagas cobertas2 vagas descobertas ???? Diferenciais do Imóvel Lareira em 3 ambientesÁrea gourmet com churrasqueira e forno à lenhaBanheiro e chuveiro externosVarandas amplas com vista para área verdePergolado acolhedor, ideal para leitura e descansoPiso em porcelanato de alto padrãoPorcelanato antiderrapante em áreas molhadas e externas ???? Segurança Portaria 24hMonitoramento por câmerasCerca elétrica perimetral ???? Lazer do Condomínio Piscinas adulto e infantil com iluminação em LEDSistema de aquecimento solar disponívelPlayground e brinquedotecaQuadra poliesportivaSalão de festas e salão de jogosPista de caminhada com aparelhos de ginástica ao ar livre ???? E mais: acesso facilitado ao Parque Ribeirão Vermelho, com mais de 250 mil m² de área verde, ciclovia, playgrounds, academias ao ar livre, quadras, anfiteatro e muito mais. ☎ Agende uma visita ou tire suas dúvidas: ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECI 37452‑J ???? (12) 99670‑1327

Localizado ao lado do prestigiado Sunset Park, este imóvel combina sofisticação, conforto e praticidade em um dos bairros mais valorizados da cidade. Com uma área construída de 350 m² em um terreno de 450 m², a residência segue o estilo inglês moderno e oferece espaços amplos e bem distribuídos. A poucos passos de supermercados, incluindo opções 24h e atacadistas, além de um shopping center, o imóvel proporciona conveniência incomparável. O acesso rápido à Rodovia Presidente Dutra (5 minutos) e ao centro da cidade (10 minutos) garante mobilidade e facilidade no dia a dia. Seu interior elegante conta com seis quartos, sendo três suítes – uma delas no térreo –, além de um sótão versátil. A área social é marcada por salas integradas com lareira, lavabo e um espaço sofisticado de jantar e estar. A cozinha planejada inclui copa, despensa e uma adega climatizada para 80 garrafas. No piso superior, um home theater/home office recebe iluminação natural abundante. A suíte máster oferece um verdadeiro refúgio particular, com sacada e vista privilegiada do pôr do sol, closet espaçoso, banheira de hidromassagem e um charmoso jardim de inverno privativo. Para momentos de lazer, o imóvel dispõe de uma área gourmet completa, equipada com churrasqueira e forno a lenha, além de uma piscina com deck infantil, hidromassagem e iluminação para uso noturno. A garagem coberta comporta até seis veículos. Entre seus diferenciais, destacam-se o sistema de aquecimento solar, central e elétrico, filtragem de água para toda a residência, pisos em mármore natural nas áreas sociais e armários planejados em todos os cômodos. O imóvel está mobiliado e pronto para morar. Oferecendo condições especiais, aceita-se permuta de até 50% com outros imóveis, além de negociação para pagamentos à vista e financiamento disponível. Valor do Imóvel: R$3.600.000,00 ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECI 37452J (12)99670-1327

Casa Moderna e Aconchegante – Acabamento de Alto Padrão Descrição Geral: Imóvel sofisticado com 200m² de terreno e 200m² de construção, projetado para oferecer conforto e qualidade em cada detalhe. Características Internas: 3 quartos, com possibilidade de ativar mais 1 quarto.2 suítes, sendo a master no andar superior, com closet exclusivo.Cozinha e quartos equipados com móveis planejados de primeira linha.Sala ampla integrada, com acabamento em granito preto e travertino.Ar-condicionado planejado em todos os ambientes. Destaques de Acabamento: Revestida em porcelanato Eliane, inclusive na garagem.Pisos laminados Durafloor nos quartos, garantindo conforto e durabilidade.Torneiras Deca e tintas Coral, trazendo elegância e resistência.Telhado em madeira garapeira com telhas Tégula, garantindo beleza e funcionalidade. Área Externa: Garagem coberta para 3 carros.Varanda charmosa e área gourmet com churrasqueira, perfeita para momentos de lazer.Área de serviço prática e organizada. Diferenciais: Casa projetada e construída com materiais de primeira linha desde a fundação.Acabamentos modernos e sofisticados em todos os detalhes. Ideal para quem busca conforto, segurança e elegância em um único lugar! Valor: R$765MIL ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECI 37452J (12)99670-1327

Casa Sobrado Grande no Bosque dos Ipês – 157 m² Bosque dos Ipês, Zona Sul de São José dos Campos. Próximo ao Supermercado Shibata e ao Shopping Jardim Oriente, este belíssimo sobrado oferece comodidade e fácil acesso a serviços e lazer. Características do ImóvelÁrea do Terreno: 175 m²Área Construída: 157 m²Quartos: 3, sendo 1 suíteBanheiros: 3Valor: R$ 600.000,00 Parte Superior:2 quartos (1 sendo suíte)2 banheirosSala de estar (com opção de transformação em mais um quarto)Sacada Térreo:1 quarto1 banheiroSala espaçosaCozinha amplaÁrea de serviço nos fundos com excelente espaço Todos os cômodos são amplos e bem distribuídos, proporcionando conforto e praticidade para você e sua família. O imóvel também conta com opção de personalização para atender às suas necessidades. Entre em ContatoOnze Negócios Imobiliários CRECI 37452J Telefone/WhatsApp: (12) 99670-1327 Agende uma visita e conheça este imóvel hoje mesmo!

Sobrado no Novo Horizonte: O Lugar Perfeito para Viver! Bairro Novo Horizonte: Um dos bairros mais desejados da região, conhecido por sua tranquilidade, segurança e ótima infraestrutura. Aqui, você encontrará ruas arborizadas, uma comunidade acolhedora e fácil acesso a tudo o que precisa: escolas, comércio, transporte e áreas de lazer. Ideal para quem busca qualidade de vida, sem abrir mão da conveniência. Térreo espaçoso e funcional:3 quartos, sendo 1 suíte para mais conforto e privacidadeCozinha ampla, ideal para suas receitas e momentos em famíliaSala de estar aconchegante, perfeita para relaxarLavanderia prática e organizadaGaragem para 2 carros Pavimento superior incrível:2 quartos adicionais, oferecendo mais espaçoSala de estar para recepção ou momentos de lazerAmplo salão de festas com churrasqueira e pia, o espaço perfeito para confraternizações Área construída generosa: Aproximadamente 180 m² de puro confortoDimensões do terreno: 5 m x 25 m Preço imperdível: Apenas R$ 296.000,00 Venha viver em um bairro que oferece tudo para a sua família! ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECI 37452J (12)99670-1327

Sobrado à Venda no Residencial Bosque dos Ipês – R$ 636.000 Este amplo e confortável sobrado de 197m² de área construída em um terreno de 150m² é ideal para quem busca espaço, funcionalidade e acabamentos de qualidade. Localizado no bairro Residencial Bosque dos Ipês, oferece tranquilidade e comodidade em um ambiente familiar. Características do Imóvel 4 Dormitórios Amplos: Todos com móveis planejados, incluindo 1 suíte.Cozinha Planejada: Espaçosa e equipada com armários sob medida.Área Gourmet: Completa, com churrasqueira e forno de pizza, perfeita para momentos de lazer com amigos e familiares.Garagem Coberta: Com capacidade para 2 carros e portão eletrônico para maior segurança.Lavanderia: Espaço exclusivo e funcional para as tarefas do dia a dia. Detalhes Adicionais IPTU: R$ 800/anoAcabamentos de qualidade em todos os ambientes. Este sobrado oferece a união perfeita entre conforto e praticidade, sendo a escolha certa para quem busca uma residência ampla, bem planejada e com espaços ideais para receber convidados. Entre em contato agora mesmo para mais informações ou para agendar uma visita! ONZE Negócios Imobiliários CRECI 37452J (12) 99670-1327

???? Sobrado de Luxo à Venda – Condomínio Reserva Aruanã ???? São José dos Campos ???? R$ 2.335.000,00 Experimente a sofisticação e exclusividade em cada detalhe deste sobrado de alto padrão, localizado em um dos condomínios mais prestigiados da cidade. ???? Destaques do Imóvel Área construída: 246,40 m²Terreno: 278,64 m²4 suítes espaçosas, incluindo:1 suíte no térreo (ideal para acessibilidade ou visitas)1 suíte master ampla e privativaAmbientes integrados no térreo:Sala de estar com pé-direito duplo, sala de jantar, cozinha e área gourmet – perfeitos para momentos em família e recepções elegantes ???? Lazer privativo completo:Piscina com cascata, churrasqueira e área gramada para relaxamento ao ar livre ???? Infraestrutura moderna e sustentável:Preparação para ar-condicionadoAquecimento solar (inclusive para a piscina)Automação residencialAcabamentos de alto padrão ???? Exclusividade e Modernidade Imagine iniciar o dia em uma suíte iluminada por janelas amplas, preparar seu café em uma cozinha planejada e terminar a noite relaxando ao som da cascata da piscina. Cada espaço foi projetado para proporcionar conforto, elegância e bem-estar. ???? Sobre o Condomínio Reserva Aruanã Segurança 24 horasInfraestrutura completa com foco em tranquilidade e exclusividadeTaxa de condomínio acessível: R$ 328,63(consumos de água, luz e gás cobrados separadamente)Localização estratégica, com fácil acesso a escolas, supermercados, comércio e vias principais da cidade ☎ Agende sua visita e descubra um novo padrão de viver bem! ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECI 37452J ???? (12) 99670-1327

Sobrado Novo à Venda no Condomínio Jardim do Golfe 2 – São José dos Campos, SP Conquiste o lar dos seus sonhos em um dos condomínios mais desejados da cidade! Características do Imóvel: Terreno: 450m²Construção: 402m² de puro conforto e sofisticação, com projeto concluído em 2024. 4 suítes amplas, sendo 1 master, perfeita para relaxamento e privacidade.Home Theater para momentos especiais em família e escritório para quem precisa de um espaço de trabalho reservado.Sala de estar e jantar integradas, criando ambientes espaçosos e elegantes. Área gourmet completa, integrada à cozinha, ideal para receber amigos e família.Piscina aquecida, perfeita para todas as estações.Hobby box, lavabo e banheiro externo para maior funcionalidade.Aquecimento solar, incluindo boiler e aquecimento solar da piscina, garantindo economia e sustentabilidade.4 vagas de garagem 2 cobertas e 2 descobertas. Diferenciais: Construção moderna com acabamentos premium.Condomínio fechado com segurança 24h, infraestrutura completa e localização estratégica. Condições Especiais: Aceita permuta de até R$ 1.200.000.Financiamento disponível para facilitar sua compra. Agende sua visita e encante-se com esta casa impecável, pronta para morar! ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS (12)99729-1790

Sobrado à Venda no Jardim São Vicente – São José dos Campos Apresentamos este excelente sobrado com 151,50m² de área construída, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização! ✅ Características do Imóvel:3 dormitórios, sendo 1 suíte com ótimo espaçoSala ampla e bem arejada, perfeita para momentos em famíliaCozinha espaçosa, com excelente distribuição3 banheiros no totalGaragem coberta para 2 veículosÁrea de serviço independenteQuintal nos fundos com churrasqueira, ideal para lazer e confraternizações ???? Diferenciais:Localizado em um bairro tranquilo e seguro, perfeito para sua famíliaPróximo a escolas, supermercados, padarias, farmácias e comércios em geralFácil acesso às principais avenidas e regiões da cidade Tudo isso por apenas R$ 385.000,00! Agende agora sua visita e encante-se com seu novo lar! Onze Negócios Imobiliários – CRECI 37.452-J Seu novo começo começa aqui.

???? Residência de Alto Padrão à Venda – Condomínio Altos da Quinta ???? São José dos Campos – SP ???? Terreno: 862 m² | Área construída: 497 m² ???? R$ 4.500.000,00 ???? Estuda permuta de até 30% do valor Viva com exclusividade, sofisticação e conforto em um dos condomínios mais desejados de São José dos Campos. Esta residência oferece uma arquitetura imponente, ambientes amplos e integração perfeita entre área social e lazer. ???? Composição do Imóvel 4 suítes, incluindo uma suíte master espaçosa e privativaSalas integradas: estar, jantar e cozinha com conceito abertoHome Theater ideal para sessões de cinema em família Área gourmet completa, perfeita para receber com estiloPiscina privativa, com banheiro de apoioLavanderia e banheiro de empregadaDespensa amplaGaragem para 4 veículosPaisagismo exuberante, com integração à natureza ⚙ Diferenciais Exclusivos ❄ Ar-condicionado instalado???? Portas automáticasAcabamentos de altíssimo padrãoProjeto arquitetônico pensado para conforto e funcionalidade ???? Condomínio Altos da Quinta Localizado em uma das regiões mais nobres da cidade, o condomínio oferece tranquilidade, segurança e contato com a natureza, em um ambiente residencial exclusivo. ☎ Agende sua visita e descubra o imóvel ideal para sua família! Onze Negócios Imobiliários CRECI: 37452-J ???? (12) 99670-1327

????Sobrado à Venda – Alphaville 2 | 5 Suítes | Porteira Fechada ????São José dos Campos – Região nobre, em frente à praça ????Área construída: 430 m² | Terreno: 540 m² ????Valor: R$ 5.000.000,00 (Porteira Fechada) Um imóvel de alto padrão, totalmente mobiliado e pronto para morar, em um dos endereços mais valorizados da cidade. Projeto assinado por Passeri Arquitetura, com acabamentos sofisticados, automação e muito conforto. Composição do Imóvel: 5 suítes espaçosas, com ar-condicionado já instaladoEntrada imponente com pé-direito duplo????️ Área gourmet integrada????‍♂️ Piscina com hidromassagemLocalização privilegiada: em frente à praça, com terreno plano Diferenciais e Equipamentos Inclusos: Iluminação completa Ar-condicionado nos quartos Boxes nos banheiros Móveis planejados e armários embutidos Imóvel mobiliado com sofisticação Eletrodomésticos modernos Camas incluídas Internet instalada Automação Alexa Preparação para aquecimento de piscina Terreno totalmente plano Destaque Arquitetura autoral Alto padrão de acabamento Tecnologia e praticidade em cada detalhe Pronto para morar com total conforto ☎Agende agora sua visita e conheça o imóvel dos seus sonhos! ONZE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS CRECI: 37452J ????(12) 99670-1327

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